东海人必须知道,9类房产归属答疑
鉴于夫妻之间房产归属的相关规定散见于《民法通则》、《婚姻法》及其司法解释、《继承法》以及《合同法》等规范性文件中,且内容纷繁复杂,现对相关法律规定进行梳理、汇总和分析,以期为公众普法、解惑。 疑惑之一:夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上"加名",如何认定房产归属? 根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定:"婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。"婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。 公民对个人的财产权益具有处分权,双方可以通过约定,将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件,办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定,而只是简
婚姻帮2016-09-18
买房人必备房产知识!
现如今买房非常容易被坑,买房子的时候不管怎么谨慎,网上也有各种过来人分享的经验指南,根据过来人的经验肯定是有一定指导作用,但并不能完全照搬。每个人购房遇到情况都不一样,只有掌握了必须的房产知识,买房的过程中,无论对方如何推销,自己心里都不会被忽悠。 基础房产知识大普及买房不能只凭别人经验 一、现房和期房:现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。 现房优势:1工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 劣势:1价格较高,难以优惠。2对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 期房优势:1价格优势。期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2选择范围较广。3性价比较好的期房存在较大潜力。 劣势:1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在
青海一翔实业2016-09-18
买房要趁早!但这六大雷区千万要避开
打算买房一族,看到房价上涨,就开始慌张,出手吧,怕后悔,不买吧,还担心。不管多着急,楼市多疯狂,买房都一定别陷入六大雷区。 一、只看首付不看月供 实际购房中,首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来,虽然首付是够了,银行审核工资流水后,似乎以后的工资用来还月供也够了,可是你有没有想过,还有孩子的教育费用,偶尔生个病的医药费用,工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供,很有可能让你接下来的生活不仅压力山大,而且没有任何改善的可能。 二、挑便宜拣实惠 很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知,后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘,正是这些。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货,同时对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。 三、急于求成一步到位 年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时,不建议过分要求年限短,或急着想尽快还清贷款,而过分压缩日常生活开支,降
房天下2016-09-18
楼市迎来“金九” 连云港房企开启“血拼”模式
时下,楼市迎来传统的"金九"市场,港城各大房企也是动作不断,希望在金秋时节"捞上一把"。而随着中秋、国庆"双节"的日益临近,我市的房地产市场活跃度正在进一步提升。昨日,记者走访市场发现,市区有在售房源的项目纷纷提前开展节日促销,售楼处在双节期间将举办各类暖场活动,并拿出诱人的促销活动吸引购房者掏钱购房。 时下,楼市迎来传统的"金九"市场,港城各大房企也是动作不断,希望在金秋时节"捞上一把"。而随着中秋、国庆"双节"的日益临近,我市的房地产市场活跃度正在进一步提升。昨日,记者走访市场发现,市区有在售房源的项目纷纷提前开展节日促销,售楼处在双节期间将举办各类暖场活动,并拿出诱人的促销活动吸引购房者掏钱购房。 随着楼市"金九"市场不断发展,楼市的"火药味"也越来越浓,特别是中秋、国庆双节将至,市区众多房企也频频出招"血拼",力求在此轮争夺战中取得不错的销售业绩。 海宁路东段的一家楼盘为了回馈新老业主将在本周末举办中秋晚会,开展猜灯谜、有奖竞答、抽奖等互动环节,提前为中秋节暖场。此外,中秋节期间,该项目还为购房者举办中秋聚"惠"活动,除了能享受到五千抵两万的电商优惠外,还能额外享受到80元/
房天下2016-09-12
青湖火了,万元大奖免费送!
五重大礼 礼惠全城 一重大礼:进店有礼 时间烧灼滚烫,路上行人匆匆。七月是一团熊熊烈火,炙热的骄阳,焦灼地炙烤着大地,接连几天38℃左右的高温,让人出门如浴桑拿。 这个季节热的不止是气温,还有青湖香江花园火爆的销售热浪,热销30套团购20套如此火爆的销售业绩只能火、火、火、热、热、热来形容。 二重大礼:参与活动报名即送精美相框即全家福 房地产做为国家支柱产业,近来国家为去库存、稳增长出台多项激励政策,促使各地房价、销量突飞猛进。 房子=居住+投资+=赚钱 (1)银行降息 (2)鼓励买房出租 (3)转变计划生育,鼓励多生娃 (4)放宽住房公积金购房 (5)控制土地拍卖(稀缺成就价值、房子少了必然) 现房=看的见得的品质+即买即住=放心、踏实 教育是给孩子好的资产,小区门前就是青湖好的幼儿园,出门就是学校、轻松让孩子赢在起跑线。 4、鑫源品质、荣耀十载 鑫源地产2005在东海开发项目后,一直精耕东海,以"懂东海,用心筑家"的开发理念。十年来先后获得多项政府奖章以及业主的一致认同。 鑫源地产10年间在东海先后开发了东方花园、青湖商贸城、华泰公寓、香江半岛、香江花园、香江丽景等多个项目。 明
房宝盒房产定制平台2016-09-12
买房评户型⑾飘窗 阳台 露台…真是送的吗?
有赠送面积的房子究竟值不值得买?阳台真的是赠送给你的吗? 买房时经常会遇到开发商说有赠送面积,比如常见的赠送阳台,赠送飘窗等,还有一些类似的名词,比如露台等,弄得人晕乎乎的。 有赠送面积的房子究竟值不值得买?阳台真的是赠送给你的吗?继上期给大家讲了"买一层,送一层"的房子后,今天继续给大家聊赠送的阳台。 上期回顾:《买房评户型⑽:"买一层送一层"真的划算吗?》 首先,我们来区别一下飘窗、阳台、露台。 飘窗、阳台、露台,都是什么鬼?具体的面积计算方法有什么不同。 飘窗: 一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,不仅增加了户型采光、通风的功能,又创造出宽敞的空间,使得室内空间在视觉上得以延伸。 飘窗面积的计算方法: 窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照终实测面积计算房价。 阳台: 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台,是指对阳台护围加以封闭的阳台;如未封闭,则属非封闭式
房天下2016-09-07
2016全国重点镇名单公布 江苏96个镇入选
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、北京农委、天津市农委)、发展改革委、财政厅(局)、国土资源厅(局)、农业厅、民政厅(局)、科技厅(局),新疆生产建设兵团建设局、发展改革委、财务局、国土资源局、农业局、民政局、科技局: 按照住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、科技部《关于开展重点镇增补调整工作的通知》(建村[2013]119号)确定的条件和程序,现决定将北京市门头沟区潭柘寺镇等3675个镇列为重点镇并予以公布(名单见附件)。原2004年公布的重点镇名单同时废止。 重点镇是小城镇建设发展的重点和龙头。各地各有关部门要按照提高质量、节约用地、体现特色等要求,在政策、土地及项目安排上对重点镇建设发展予以扶持。有关部委将研究制定加强重点镇建设发展的指导意见,建立重点镇动态调整机制,指导和支持重点镇建设发展。 南京市 六合区竹镇镇,高淳区桠溪镇,溧水区白马镇 无锡市 惠山区洛社镇,宜兴市官林镇、和桥镇 徐州市 铜山区大许镇、利国镇,丰县欢口镇,沛县龙固镇,睢宁县双沟镇、李集镇,新沂市草桥镇、马陵山镇,邳州市碾庄镇、铁富镇 常州市 新北区孟河镇,溧阳市南渡
金陵热线2016-09-06
连云港市8月成交商品房 51.9万平方米 好于预期
7、8月份一向都是楼市传统的淡季,不过,今年8月的港城楼市成交情况要好于预期。虽然环比较7月小幅下滑,但整体的销售量和价格都较去年同期有明显提升。根据市住房局统计数据显示,今年8月,全市新建商品房销售面积为51.9万平方米,其中,住宅成交面积为47.03万平方米,同比增长33.51%。全市商品住宅的成交均价为5205元/平方米,同比增长7.04%。其中,备受市民关注的高新区板块商品房成交均价达到了6940元/平方米,楼盘成交价格普遍"破七冲八"。 ■ 淡季趋稳 8月楼市成交向好 昨日,市住房局公布了我市8月房地产交易数据。数据显示,上月,全市新建商品房销售面积为51.9万平方米,同比上涨30.89%,环比下降5.54%。其中,商品住宅成交面积为47.03万平方米,同比增长33.51%,环比下降7.57%。 从各板块情况来看,其中,市区销售占据销售主力,8月商品房成交面积为26.72万平方米,销售量同比上涨30.38%,环比下降10.41%。其中,连云区和高新区的表现为抢眼,高新区当月销售商品房7.83万平方米,环比上涨1.95%。连云区也在新楼盘的带动下销量激增,其中住宅销量同比、环
连网2016-09-06
2016年度连云港市“美小区”、“美物业人”评选活动工作方案
一、组织机构 主办单位:市文明办、市住房局 承办单位:连云港报业传媒集团、连云港广电传媒集团、市物业管理协会 成立市"美小区、美物业人"评选委员会。成员由市文明办、市住房局、连云港报业传媒集团、连云港广电传媒集团、市物业管理协会等单位领导、入围小区业主代表及部分专家成员组成,专家成员包括规划、建设部门代表、物业服务企业代表等。评选委员会下设评选工作办公室,办公室设在市物业管理协会,具体负责评选工作的有关事宜。 二、活动主题 "美小区"、"美物业人"评选活动以"寻找家门口的美丽"为主题,深入挖掘小区和基层物业人在真诚服务业主、构建和谐物业服务环境等方面做出不懈努力的事迹,发现小区的环境之美、人文之美、生活之美、和谐之美,树立一批物业服务标杆和服务明星,提升物业管理的社会形象,大限度激发物业人的工作热情,助推小区创卫达标工作全面完成。 三、活动时间 2016年8月-12月 四、评选条件 (一)"美小区":以小区为单位,实行自愿申报和组织推荐相结合,凡连云港市市区范围内已建成且入住率60%以上的住宅小区,均可申报参选。评选将根据公开公平公正原则,好中选优,重点推荐符合以下条件的小区。 1.
连云港市住房局2016-09-06
租房常用名词解释 一定要知道的租房注意事项
租房常用名词解释一定要知道的租房注意事项 租房常用名词解释 1.整租:你把一整套房子都租下来 2.合租:你只是租N居室中的一居,其他房间住着其他人 3.主卧/次卧:一般对于两居或三居的房间,大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的),小的那一间卧室称为次卧。也就是说,出现这4个字的房源一般是合租的 4.正规单间:指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为"正规一居"或者"独立一居"5.大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台),这种户型一个人住的话其实正好 6.押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租(3个月的),也就是说你次需要叫4个月房租(不算中介费)。 7.南北通透:指房屋开窗的朝向为南北,并且南北两边都有窗户,可以通风,这样的房子是朝向好的。不好的是卧室窗朝东,因为早上太阳会直射着你把你惊醒,而下午的时候屋里光线又会很暗。 8.塔楼/板楼/砖楼:砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是老的那
网络媒体2016-09-05